提问
出让金打折？ “黄牛”吞款制假证过户
以缴纳经适房土地出让金能“打折”揽客，侵吞6名购房者80余万；犯金融凭证诈骗罪获刑
答应为6个经适房的买主“打折”缴纳土地出让金，实则伪造了土地出让金凭证办理经适房过户，逃避缴费的同时还侵吞了买主的钱。为此，张洪林、朱向楠、徐昆勇等三人因金融凭证诈骗罪，终审被一中院判处有期徒刑12至5年不等。
昨天，记者从朝阳法院获悉，该案还牵出了链家、中原地产的6名中介人员，他们从中收取好处费而被公安机关另案处理。
复核经适房交易发现伪造凭证
根据相关规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，方可上市交易，但产权人必须按出售价格的10%的比例，向国家缴纳土地出让金。拿到土地出让金凭证后方可办理过户手续。
但朝阳区房屋权属登记中心在复核经适房交易档案时，工作人员发现土地出让金缴费凭证有问题，有假票假章、真票假章的现象出现，经核实有6套通惠家园的房产涉案。
据中心办过户的工作人员说，办理经适房过户流程时，审核完买卖合同和契税票据后，工作人员会根据合同金额计算出应缴纳的土地出让金数额，交易双方打印缴款书，到指定银行缴纳土地出让金，银行盖章后到中心过户，而关于票据章一般用肉眼核实，过户时并未核实出有假。
中介拿好处费介绍客户
因为土地出让金凭证的造假，曾经运作这6套经适房过户的链家地产、中原地产的6名房产中介被控制。
链家通惠家园店的经纪人许龙等中介供出了背后的张洪林、朱向楠等人。许龙称，他在工作中结识了在中心大厅倒号的“黄牛”朱向楠，朱称有能力给土地出让金“打折”，可以找他，并许诺事成后给一定好处费。朱向楠领着客户办理避税和房产过户事宜，客户把钱给朱，朱再分钱给许龙。
拉客户时，许龙（另案处理）等中介告诉客户出让金可以打8.5折，事实上朱向楠给的是7.5折，中介从中可拿到1折的好处费。中介把购房合同、双方身份证、契税票据等给朱向楠、徐昆勇，他们就全包办了。
“黄牛”递交假证办过户
买房人肖先生说，他买的房子需要缴纳21万土地出让金，中介说能给打8折，他就拿了17万多给中介办手续。但过户后并没拿到收据。对方告诉他，打折了就没有收据，自己也没有怀疑。但是乖乖交了“打折出让金”的客户们并不知道，这些钱其实都进了中介和“黄牛”的钱包。
公诉机关指控，张洪林伙同被告人朱向楠、徐昆勇于2012年10月至12月间，在朝阳区房屋权属登记中心收取了6名购房者交纳的土地出让金费用80余万元后，使用盖有伪造的金融机构印章的《北京市非税收入一般缴款书》为之办理了房屋过户手续，从而将上述80万费用据为己有，并将部分费用分配给涉案房产中介人员。他们的上述行为致使国家财政收入损失总计90余万元。
法院审理后认为，张洪林等三人犯金融凭证诈骗罪，除了判处有期徒刑外，还责令三人退赔90余万，缴入北京市财政局非税收入账户。
