如果提前解除租赁合同 那就

【合同解除与违约责任】如果提前解除租赁合同 那就承担违约赔偿责任

出租方要向租赁方收回暂定期内的房子，采取断电、断水的手段，致使承租方蒙受巨大的损失。日前，在兰州市城关区某繁华地段经营超市的李女士，看着自己超市内冰箱里已经融化了的雪糕十分无奈。

一年前，李女士与某单位签订了一份房屋租赁合同，年租金为20多万元，房屋的暂定租期为5年，后续再议。随后，她花钱装修将租来的房子开了一家超市，生意日渐红火。此后，每月按照约定，她都按时缴纳房屋的租金以及水电费、物业管理费。

今年7月的一天，出租方突然通知李女士要收回房屋的使用权。无奈的李女士去找出租方再次协商，可管理人员说，他们与李女士签订的房屋租赁合同期限是暂定5年，有权提前终止合同。李女士向本报反映情况并问，他们这样的答复合法吗，她的损失能否得到补偿

对此，甘肃方域西涛律师事务所柳向奎律师认为，合同法对出租人解除合同的情形也有如下规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，未经出租人同意转租的，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

从本案看尚不存在这些情形，出租人在合同尚未到期时强制李女士搬出，她可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给李女士造成的损失。李女士可通过协商或起诉，要求出租方赔偿由于提前单方解除合同对李女士造成的损失。