提问
租赁期间能否调整房租金额？
根据《合同法》和《民法典》的规定，租赁合同是双方当事人意思自治的表现，合同一旦成立，双方都应遵守。租金作为租赁合同的主要条款，除非合同中有特别约定，否则在租赁期内不得单方面变更。如果房东希望调整租金，需要与租户协商一致，并以书面形式修改合同。
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的使用、收益状态。”第七百一十一条规定：“出租人未按照约定交付租赁物，或者交付的租赁物不符合约定条件的，承租人可以随时解除合同。”
租赁合同解除权何时产生？
租赁合同的解除权通常产生于以下几种情况：
1. 双方协商一致：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，当事人协商一致可以解除合同。这意味着租赁双方在合同执行期间，如果达成一致意见，都可以选择解除租赁合同。
2. 违约解除：如果一方违反了合同约定，另一方有权解除合同。例如，租户未按时支付租金，房东可以根据《民法典》第七百三十二条行使解除权。
3. 不可抗力：如遇不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，根据《民法典》第五百八十七条，可以请求解除合同。
4. 合同目的不能实现：如果租赁物因某种原因无法使用，或者租赁的目的无法实现，如《民法典》第七百三十一条规定，承租人可以解除合同。
5. 法律规定的其他情形：例如，根据《城市房屋租赁管理办法》第十六条，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前3个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。若未通知，承租人可以要求解除合同。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》：
- 第七百二十九条：当事人协商一致可以解除合同。
- 第七百三十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
- 第五百八十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
2. 《城市房屋租赁管理办法》：
- 第十六条：出租人出售租赁房屋的，应当在出售前3个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效。
对于续签的租赁合同，房东能否单方更改主要条款？
租赁合同是一种民事法律行为，受到《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》的约束。在租赁合同续签的情况下，通常视为对原合同的延续，除非双方另有明确约定。根据民法典的规定，合同的变更需要经过双方当事人的协商一致，房东不能单方面更改合同的主要条款。
在租赁合同中，主要条款通常包括租金、租期、房屋用途等，这些内容的变更都需要得到租户的同意。如果房东单方面试图更改这些条款，而租户不同意，那么这种变更不具有法律效力。如果房东强制执行，租户有权拒绝，并可能采取法律手段维护自己的权益。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的使用、收益状态。”
3. 《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”除非得到租户的同意，否则房东无权单方面更改租赁合同的主要条款。如果房东试图这样做，租户可以通过法律途径保护自己的合法权益。
租赁期间能否调整房租金额，关键在于租赁合同中的约定。如无特殊约定，房东不能随意涨租。如果房东提出涨租，租户有权拒绝，甚至可以根据合同法规定解除合同签订租赁合同时，双方应就租金问题详细约定，以保护各自的合法权益。如有任何疑问，建议寻求专业法律人士的帮助。
