提问
开发商未按约定时间交付商品房怎么办？
根据《中华人民共和国合同法》第八条，当事人应当按照约定履行自己的义务。在购房合同中，开发商有义务按照约定的时间交付商品房。如果逾期未交付，购房者有权依据合同法第六十条和第一百零七条的规定，要求开发商承担违约责任，这通常包括支付违约金或者赔偿因此造成的损失。
此外，《城市房地产管理法》第三十八条也规定，预售的商品房应当在约定的期限内交付。如果开发商未能在法定或约定的期限内交房，购房者可以根据该法第四十五条的规定，请求解除合同并要求退还已付房款及利息。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条
2. 《城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条
购房者何时有权起诉开发商逾期交房？
购房者与开发商之间的权利和义务主要依据《中华人民共和国合同法》以及《城市房地产管理法》等相关法律法规。如果开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，购房者通常有权追究开发商的违约责任，包括但不限于起诉开发商。
在实践中，购房者有权起诉开发商逾期交房的情况通常需要满足以下两个条件：一是购房合同中明确约定了交房日期；二是开发商确实超过了合同约定的交房日期而未交付。如果开发商因为自身原因导致无法按时交房，且没有得到购房者的同意延期，购房者可以视为开发商违约，并有权启动法律程序，包括起诉。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这表明购房者有权要求开发商按照合同约定履行交房义务。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着当开发商逾期交房时，购房者有权要求开发商承担违约责任。
3. 《城市房地产管理法》第三十八条规定：“预售商品房的购买者应当自合同签订之日起三十日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”虽然此条款并未直接规定逾期交房的处理，但它是对购房合同的一种法律确认，为购房者后续可能的诉讼提供了法律依据。当开发商逾期交房并且购房者已经按照合同履行了自己的义务（如支付房款等），购房者就有权根据上述法律规定起诉开发商。
开发商是否有权单方面延期交付商品房？
开发商是否有权单方面延期交付商品房取决于具体的情况和合同约定。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）和《城市房地产管理法》等相关法律规定，开发商在以下情况下可能有权延期交付：
1. 不可抗力因素：如果商品房的建设因自然灾害、战争等不可抗力因素导致延误，根据《民法典》第五百九十条的规定，开发商可以请求延期交付，并不承担违约责任。
2. 合同约定：如果购房合同中明确约定了开发商有权在特定情况下延期交付，如政府政策调整、规划设计变更等，那么开发商可以根据合同条款行使这一权利。即使存在上述情况，开发商也必须及时通知购房者并提供相关证明。同时，延期交付的时间通常会受到合同约定的限制，不能无限期拖延。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”开发商是否能单方面延期交付商品房，需结合具体情况和合同条款，并符合法律规定。
面对开发商未按约定时间交付商品房的情况，购房者应首先查阅合同条款，了解具体的违约责任和解决方式。如有必要，可以咨询专业律师并采取法律行动，包括但不限于发出催告函、申请仲裁或提起诉讼。在此过程中，保留所有相关证据，如合同、付款凭证、通信记录等，以备法律程序使用。
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