提问
在租赁开始前已知瑕疵应如何处理并告知承租人？
根据《民法典》的规定，出租人应当保证租赁物符合约定的用途，并在租赁时将租赁物的现状、质量及其权利状况等真实情况告知承租人。对于租赁开始前已知的瑕疵，如租赁物存在影响正常使用或者价值减损的重大缺陷，出租人应当提前明确告知承租人，并就该瑕疵可能带来的后果进行详细说明。若出租人故意隐瞒或者因重大过失未告知租赁物存在的瑕疵，导致承租人在不知情的情况下签订租赁合同，承租人有权请求减少租金、解除合同，甚至要求出租人赔偿损失。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：“出租人应当保证租赁物不存在权利瑕疵或者影响承租人安全、健康、使用等的质量瑕疵。出租人未尽到瑕疵担保义务，造成承租人损害的，应当承担赔偿责任。”
租赁物隐蔽瑕疵的发现与责任分配问题？
在租赁合同关系中，对于租赁物的瑕疵责任分配问题，我国法律规定了出租人应当保证租赁物符合约定的用途，并在租赁时将租赁物的现状、性能、质量等情况告知承租人。如果租赁物存在隐蔽瑕疵，即在租赁时无法通过正常手段发现且可能影响租赁物使用效果或对承租人构成安全隐患的瑕疵，一旦在租赁期间被发现，其责任分配如下：
1. 出租人责任：根据《民法典》第七百零八条和第七百一十条的规定，出租人应当保证租赁物在租赁期间保持符合约定的用途的状态。对于租赁物存在的隐蔽瑕疵，即使出租人在出租时并不知情，但在承租人在合理期限内通知并提供相应证明后，出租人仍应承担维修义务。若瑕疵导致租赁物无法正常使用，承租人有权减少租金或者解除合同。
2. 承租人权利：承租人在租赁物使用过程中发现隐蔽瑕疵时，应及时通知出租人，并可以依据《民法典》第七百一十三条的规定，要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。同时，因隐蔽瑕疵导致承租人损失的，承租人有权请求赔偿。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在租赁物存在隐蔽瑕疵的情况下，法律倾向于保护承租人的权益，出租人需承担相应的维修、补偿甚至可能导致的合同解除等法律责任。
承租人在何时有权要求解除租赁合同？
承租人在以下情况下有权要求解除租赁合同：
1. 根据《民法典》第七百二十九条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2. 依据《民法典》第七百三十一条规定，出租人未履行租赁物的维修义务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行，承租人可以解除合同。
3. 若合同中存在约定解除权的情况，例如出租人未按约定提供租赁物、租赁物与约定严重不符等违约行为发生时，承租人可以根据合同约定行使解除权。
4. 在“不可抗力”因素导致无法继续履行租赁合同时，如因地震、洪水等自然灾害或政府征收、征用等原因导致租赁物灭失或丧失使用功能，承租人可以援引《民法典》第五百三十三条的规定请求解除合同。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：“租赁物在租赁期间发生损坏的，出租人应当及时修复。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
4. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
作为出租方，在与承租人签订租赁合同时，应秉持诚实信用原则，对租赁开始前已知的租赁物瑕疵进行全面、详实的披露，以保障承租人的合法权益，避免引发不必要的法律纠纷。同时，承租人在签订租赁合同时也应仔细审查租赁物的相关信息，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以维护自身权益。
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