提问
住宅最长贷款期限为30年，其他非住宅类房产，如商用房等，因其市场流动性较低，最长贷款期限可能缩短至20年、10年甚至更短。新房和二手房的贷款期限也可能有所不同，新房的贷款期限更长。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过一定年限(如65岁或70岁)，因此随着借款人年龄的增长，贷款期限会相应缩短。
不同银行对于房屋抵押贷款的贷款期限有不同的规定。
公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分已购公房、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不得抵押。
小产权房没有产权证，因此无法办理抵押登记，银行通常不接受小产权房作为抵押物。
已经办理过一次抵押贷款的房屋，在贷款未结清前，通常无法再次抵押。
部分银行对于二手房的房龄和面积有严格限制，一般房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房可能无法获得贷款。
根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，因此无法办理抵押消费贷款。
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，以及不能提供央产房上市证明的央产房，通常无法办理抵押消费贷款。
违章建筑随时可能被强制拆除，因此无法办理房产抵押贷款。
权属有争议或被依法查封、扣押、监管的房子，不得抵押。
拆迁范围内的房子无法办理抵押贷款，因为拆迁会导致房屋产权的变更或灭失。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?”的详细内容，大律师法务已在上文进行详细解答，希望对您有所帮助，如您有相关问题也都可以咨询律师事务所，不同律师为您提供专业服务。
